,2014. 8. 8: 거제도에 세우는 컨테이너하우스 시공 세부사항/과정들

아래는, 내가 처한 일반적인 주택건축과는 약간은 다른 수 있는 특정한 케이스이지만, 특히 앞으로의 시공과정을 중심으로 할 일들을 적어봤다.

이렇게 기록함으로써 미처 생각하지 못했던 사항들을 점검하고 미리 일의 순서와 사전조건들을 확인해서 보다 용이한 시공 공정을 준비하고저 한다.

배경: 나의 특이 여건들

(1) 퇴직 막판에 와서 갑자기 주택 건축: 건축 과정의 긴박성과 여행같은 퇴직후 희망했던 타 계획과들의 충돌 

(그간의 퇴직 후의 거주처로 해운대 달맞이언덕 빌라로 잠정적으로 생각했으나, 이번 결정은 중간적 단계의 의미가 있다).

(2) 조기 정년퇴직으로 인한 재정적, 신체적 상황: 보다 유리한(?!) 재정, 신체, 정신적 여유.

(3) 목표가 뚜렷치않은 주택 목적: 나를 위한 전원(? 해변) 주택이냐 가족을 위한 별장이냐?

전자에 가깝다고 보임.

(4*) 임야에서 택지로 전환 중인 문제가 발생할 소지가 있는 택지/임야 일부 계약: 사기(?)나 계획이 틀어질 수도 있는 가능성 조금 존재.

(5) 컨테이너하우스란 비교적 생소한 주택 형태의 선택: 서울 근교에서 시공의 대부분을 처리할 수 있는 잇점및 향후 이동의 가능성.

(6) 바다, 특히 소형선박/요트의 정박 및 피항 장소의 접근성을 중요시: 거제시 가배리 덕원해수욕장 부근 입지.

(A) 사전 준비과정

(1) 토지 구매 과정

a) 예산: 5,000만원에서 2억원 정도 (대강 퇴직금의 1/3에서 반 이상을 넘지 않을 수준)

b) 택지에서 중시한 여건들: 가격, 바다가 보이는 조망, 경제적 보안 가능성, 서울에서의 접근성 (잘 만족하지 못하지만), 너무 시끄럽지 않은 주위 환경 (너무 조용!), 배를 정박할 수 있는 장소의 인접성 등.

c) 계약: 2014. 5. 3 선계약, 5. 10: 계약 (5. 11: 계약금 나머지 송금), 7월 중 계약 조건 일부 (중도금 납입과 동시에 지분등기 하기로) 변경, 9. 10: 중도금 납부 예정 (이때 같은 계약 금액으로 택지 및 택지내 사도로를 지분등기 하기로 계약 변경하기로 함), 2015. 4. 1: 준공및 분할등기 시 잔금 지급 예정.

(2) 시공자 선택/직영 여부

초기에는 시공사 선정을 당연(?!) 가정.

준비과정에서 지인들이 직영시 가능한 장점을 얘기해줘서 직영으로 의견이 귀울음. (귀가 얇음)

특히, 장주원 저 <나이 60, 연둣빛 자연에 내 집을 짓다>라는 최근 출간된 책을 읽고서 직영시공에 대해 자신감을 갖게 됨.

과거 (30년 전) 현재 거주하는 집을 건축할 때와 (약 15년 전) 원룸을 건축할 때 건축주의 잦은 변경 요구에서 오는 비용 증가와 시공자/시공업체들과 특히 하청업자들의 믿지 못할 행태의 경험도 직영으로의 결정에 도움을 줌.

컨테이너하우스의 시공은 좀 과장을 하여 표현한다면 주시공업체가 창호와 인슐레이션을 끝내주면, 기초콩크리작업 외에는거의 인테리어 수준의 작업만 남는다고 봐도 될 듯 하다.

마지막으로 집을 직접 짓는 과정도 꽤 즐길 수 있을 것 같았다. (두고 봅시다.^^)

(3) 설계사무소 선택 여부

인터넷에서 알게 되어 찾아간 컨테이너하우스 (전문?) 시공업체를 통해 알게 되어 접촉한 첫 설계사무소 

(여러 설계사무소를 맛볼 기회가 없었음).

두 젊은(?) 설계사들이 공동으로 운영하며 대부분의 모임에도 두분이 참석해줌.

5. 12: 첫 만남에서 (당연히?!) 좋은 인상을 받음.

특히 건축주의 바램을 구체화하는 작업을 위해 3개월 정도는 설계 시간을 가져야 한다는 설계사의 말에 공감.

충분치 못한 설계비에도 일을 맡아주기로 결정해줘서 고마운 마음으로 설계사무소 선택.

5. 28: 설계계약금 송금.

계속된 만남에서도 기본적으로 건축주와의 소통을 중시하며, 컨테이너하우스 설계에도 전문적 지식을 가져서 설계과정에서 의문점들이 쉽게 해소되었으며 건축주가 가지지 못한 디자이너적인 측면이 많은 도움이 되고 설계과정이 즐거웠음.

(B) 2014. 9 초: 착공

(0) 2014. 8 말: 주시공업체 선정 및 조건 계약 (조건: 실시설계도면)

(1) 2014. 9 초: 컨테이너 구입 및 주시공업체로 이동: 건축주 책임. (조건: 주시공업체 선정 및 조건 계약)

(2) 컨테이너 창 및 문 커팅 및 구조 보강 작업: 주시공업체. (조건: (B-1) 및 실시설계도면)

(3) 창호, 유리 및 문 구입: 건축주 책임. (조건: 실시설계도면)

(4) 창호, 문 설치 공사: 주시공업체. (조건: (B-3)

(5) 2014. 10 초: 인슐레이션

(5-a) 내부 우레탄폼 도장(?) 작업: 주시공업체 (조건: B-4)

(5-b) 설비공사: 설비하청업체 (조건: B-5-a)

(5-c) 전기공사: 전기하청업체 (조건: B-5-a)

(5-d) 글래스울 설치 작업: 주시공업체 (조건: B-5-b/c)

(5-e) 목재 천정 및 벽 구조공사: 주시공업체 (조건: B-5-d)

(5-f) 석고보드 설치 작업: 주시공업체 (조건: B-5-e)

(5-g) 설비 마감: 설비하청업체 (조건: B-5-f)

(5-h) 전기마감 (콘센트 및 스위치 석고보드 위 설치): 전기하청업체 (조건: B-5-f)

(6) 2014. 11 중: 1층 및 2층 욕실 및 세면대 공사: 개인인테리어업자/중소기업 (조건: B-5-f)

(7) 1층-2층간 계단 만들기: 철물가공 개인사업자 (조건: B-4, 실시설계도면)

(8) 2층 데크 난간 만들기: 철물가공 개인사업자 (조건: B-4, 실시설계도면)

(9) 2층-옥상간 계단 만들기: 철물가공 개인사업자 (조건: B-4, 실시설계도면)

(10) 옥상 데크 난간 만들기; 철물가공 개인사업자 (조건: B-4, 실시설계도면)

(11) 창문눈썹 철물 제작: 철물가공 개인사업자 (조건: B-4)

(12) 창고 남쪽벽 나무가공품: 주시공업체?

{(13) 외부 도장 작업: 개인업자/주시공업체 (조건: 페인트 색상 결정 및 구입}

(C) 2014. 12 초: 기초 콩크리 및 마감 작업: 건축주/주시공업체 (조건: B-6)

(1) 바닦 기초 콩크리 작업

(a) 대지 측량: 토지공사(?)/건축주 (조건: 실시설계도면)

(b) 바닦 경계 줄치기: 건축설계사무소 (조건: C-1-a)

(c) 포크레인 기초 땅파기: 지방 개인사업자 (조건: C-1-b)

(d) 레미콘 및 철근 주문: 건축주 (조건: C-1-b)

(e) 비닐깔기 및 버림콩크리 붓기: 레미콘 및 포크레인, 인부 (조건: C-1-c)

(f) 철근 엮기: 건축주/지방개인사업자 (조건: C-1-d/e)

(f/g-1) 정화조 구입: 건축주

(f/g-2) 정화조 묻기: 건축주 (조건: 정화조 구입)

(g) 상하수도 및 정화조 연결 설비배관작업: 지방 하청설비업자 (조건: C-1-f)

(h) 전기메타-주택간 연결 전기배관 작업: 지방 하청전기업자 (조건: C-1-f)

(i) 기초콩크리트 작업: 지방개인업자 (조건: C-1-f)

(j) 한전 전기 설치: 한전 (조건: C-1-h)

(2) 정원등 기초 설치 작업

(a) 정원등 구입: 건축주

(b) 정원등 기초 콩크리작업: 지방개인사업자 (조건: 배선작업 및 C-1-c)

(3) 대문입구 정주석 및 우체통(?!!) 설치 작업

(a) 정주석 및 우체통 구입 및 이동: 건축주

(b) 정주석 및 우체통 콩크리 기초작업; 지방개인사업자 (조건: 배선 및 C-1-c/C-3-a)

(4) 컨테이너 이송: 건축주 (조건: B-6/C-1-i)

(5) 컨테이너 및 계단, 언더커버(필로티 위 거주 컨테이너 하부) 설치 (용접작업 포함): 주시공업체 

(6) 컨테이너-바닦콩크리트 간 설비배관 연결: 지방 하청설비업자 (조건; C-1-g)

(7) 컨테이너-바닦콩크리트 간 전기 연결: 지방 하청전기업자 (조건: C-1-h/j)

(8) 컨테이너 내부 공사

(a) 천정 및 벽 석고보드 마감 작업: 지방 개인사업자 (조건: C-5)

(b) 보일러실-공작실 간 온수배관 작업: 지방 설비업자 (조건: C-1-j)

(c) 바닦 인슐레이션: 지방 설비업자 (조건: C-5)

(d) 온수 열선 배관작업: 지방 설비업자 (조건: C-8-c)

(e) 실내 바닦 쎄멘콩트리 작업: 지방 설비업자(조건: C-8-d)

(f) 쎄멘콩크리트 건조작업: 1주일 정도 기다림

(g) 내부 벽지 시공: 지방 설비업자 (조건: 벽지 구입/C-8-f)

(h) 원목온돌마루 깔기: 개인사업자/지방 설치업자(?)

(i) 걸레받이 설치: 지방 개인사업자 (조건: C-8-g/h)

(9) 부엌가구 및 신발장 설치

(a) 부엌가구 및 신발장 주문/구입/이송: 건축주

(b) 부엌가구 및 신발장 설치: 개인사업자/판매업체 (C-9-a/C-8-i)

(10) 조명기구

(a) 조명기구 구입: 건축주

(b) 조명기구 설치: 건축주 (조건: C-10-a/C-8-g)

(11) 컨테이너 외부 도장

(a) 외부 도장 페인트 구입: 건축주

(b) 외부 도장 작업: 지방 개인사업자 (조건: C-11-a/C-5)

(D) 사후 작업

(0*) 와이파이 토대 보안시스템 구축 (조건: 시스템 주문)

(1) 주택 시험 사용 및 A/S 요청 및 수리.

(2) 2015. 4. 1: 준공허가 및 분할등기, 토지 잔금 지불 예정, 취득세 및 등록세.

(3) 사후 개조 여부 확인.